Петр Кирилловский, директор Департамента по развитию ГК ФСК.
Если сравнивать ситуацию с нулевыми годами, то у застройщиков и потребителей появилось гораздо больше осознанности в отношении планировок. Странные объёмы, которые мы видели еще недавно, постепенно ушли в прошлое. Большинство проектов сейчас имеют ортогональную форму, то есть секционные посадки или башни стали более или менее прямоугольными. На первый план выходит фасадный материал, который позволяет создавать объёмный эффект.
Если говорить о предпочтениях потребителей, они по-прежнему достаточно консервативны. На первом месте с точки зрения предпочтений находится кирпич, плюс все хотят большие окна. Эти два момента сохраняются в тренде последние десять лет. Кирпич — это материал, которой либо имитирует, либо действительно несёт в себе тепло обжига, поэтому создает эффект некого тепла на фасаде.
Планируя архитектуру ЖК, мы часто забываем о пятом фасаде, то есть, о кровле. Если это высотная свечка, то клиент значительную часть своего времени из окна видит крыши соседних зданий. Поэтому в стандартах застройщиков необходимо закладывать обязательное благоустройство либо использование цветных поверхностей. В лучшем случае, это должна быть зелёная кровля, а в идеале — эксплуатируемая.
Вообще, архитектура начинается с посадки зданий. И это, к сожалению, проблема, о которой застройщик по-прежнему очень мало задумывается. Большинство генпланировщиков просто не понимают, как правильно работать с красными линиями, с приватным и общественным пространством, как правильно создавать каркас, работать с уличной дорожной сетью. Все подходят к этому формально, руководствуются исключительно нормативами. Но про то, как среда будет работать, и как люди будут в ней жить, практически никто не задумывается. А архитектура начинается именно с этого. На мой взгляд, данные вопросы гораздо важнее, чем, какого цвета у тебя кирпич применен на фасаде. Потому что фасад вторичен, по сравнению с тем, насколько эргономично организована среда вашего будущего района.
Важно отметить, что, чем выше класс объекта, тем более значительным для потребителя становится качество архитектуры. Она в какой-то момент, особенно в бизнес-классе, может стать отсекающим фактором. Вам человек об этом не скажет, но может решить, что не будет покупать квартиру, несмотря на все преимущества объекта, просто потому, что ему не понравилась архитектура.
По материалам онлайн-конференции «Тренды архитектуры в многоквартирном строительстве».
