Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса Москвы: за год предложение снизилось почти на четверть и сосредоточилось на юге города, — отмечается в аналитическом отчете компании Kalinka Group.
Общий объем предложения на первичном рынке бизнес-класса по итогам 2020 года составил 12 122 лота, что на 23% ниже показателя конца 2019 года, совокупная площадь лотов составляет 879 тыс. кв. м (-5% к концу 2019 года).
На конец 2020 года продажи велись в 122 проектах бизнес-класса, включая комплексы с апартаментами. Для сравнения: в 2019 года первичка в этом классе реализовалась в 120 проектах. «Несмотря на то, что совокупное число проектов сохранилось на уровне конца прошлого года, объем предложения лотов в 2020 году снизился за счет активных продаж», — комментирует ситуацию Александр Шибаев, директор департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group.
«Вымывание» предложения в течение года происходило неравномерно. В 4-м квартале по сравнению с 3-м кварталом число лотов в предложении наоборот увеличилось на 6%. Это было связано с увеличением числа предложения в стартовавших в 4-м квартале новых проектов и новых очередей с большим объемом лотов на фоне активного спроса в «посткарантинном» 2-м полугодии 2020 года. Только за 4-й квартал 2020 года на рынок вышло 9 новых проектов бизнес-класса. Также стартовали продажи в новых корпусах и очередях в таких проектах, как 2 очередь ЖК Silver (корп. 1) и iLove корп. 5 и др.
Таблица. Сводные показатели предложения на первичном рынке бизнес-класса
ПОКАЗАТЕЛЬ | 3 кв. 2020 | 4 кв. 2020 | ИЗМЕНЕНИЕ, % |
Суммарный объем предложения на рынке жилья бизнес-класса | |||
Количество лотов, шт. | 11 395 | 12 122 | +6% |
Объем предложения, тыс. кв. м | 856 | 879 | +3% |
Средняя площадь лота, кв. м | 75,1 | 72,5 | -3% |
Всего за 2020 год на рынке бизнес-класса стартовали 28 новых проектов, что является рекордным показателем за последние несколько лет. В их числе: Anna Mons Apartments, Dialog (от ЦентрИнвест), Main Street (ГК Основа), Monodom Family (Sun development), Павелецкая Сити (MR group/ Level group), Sydney City (ГК ФСК) и др. «Стоит отметить, что в большинстве новых проектов на продажу выходит ограниченный объем предложения или отдельные корпусы. Несмотря на рекордное число новых проектов, суммарный объем предложения постепенно снижался на фоне сохранения высокого спроса и ажиотажа на рынке недвижимости», — комментирует Александр Шибаев.
Смена географических приоритетов
По итогам 4 квартала 2020 года географическая структура распределения предложения на рынке бизнес-класса значительно изменилась. Лидирующую позицию теперь занимает ЮАО (20%), а САО и ЗАО спустились на второе место (по 15% от общего рынка каждый). За последний год отмечается значительный прирост предложения в ЮАО, благодаря старту продаж в новых корпусах крупных проектов и выходу новых комплексов как в конце 2019 года, так и в 2020 (например, ЖК «Нагатино i-land», ЖК «Новоданиловская 8», ЖК «Top Hills», ЖК «Донской квартал», ЖК «Level Донской», ЖК «Residence Hall Шаболовский», ЖК «Павелецкая Сити»).
Квартиры начинают и лидируют
В структуре предложения по типу недвижимости сохраняется преобладание формата квартир, которые расположены в 66% комплексов. На долю комплексов только с апартаментами приходится около 30% рынка, а 4% проектов предлагают квартиры и апартаменты в составе одного проекта. Основной объем предложения лотов также представлен квартирами, доля которых составляет 78%. Александр Шибаев напоминает, что в 2021 году ожидается формирование юридического статуса апартаментов. Так, в ноябре 2020 года был поднят вопрос об определении статуса апартаментов для проживания, а в начале 2021 года Президент России Владимир Путин поручил Правительству подготовить и внести поправки в статус апартаментной недвижимости («помещений в многофункциональных зданиях, в том числе используемых для проживания граждан») на уровне законодательных актов до 1 августа 2021 года».
Средняя площадь экспонируемого на рынке лота по итогам 2020 года сохраняется на уровне 2019 года и составляет 72,5 кв. м (-1% к итогам 2019 года). Основная доля предложения лотов на рынке составляет по площади 55-70 кв. м – 25% от общего число лотов, на втором месте лоты площадью 40-55 кв. м и 70-85 кв. м, каждый с долей 18%.
Сохраняется тренд по увеличению доли квартир/апартаментов в предложении с полностью выполненной чистовой отделкой и/или с отделкой white box. На конец 2020 года на рынке порядка 45% лотов представлены с отделкой, включая отделку white box, а показатель постепенно растет каждый квартал в среднем на 3-5%.
Таблица. Новые проекты на первичном рынке жилья бизнес-класса г. Москвы в 2020 году
Проект | Адрес | Тип | Застройщик | Общее заявленное количество лотов в проекте | Квартал старта |
Anna Mons Apartments | Старокирочный пер., дом 6 | апартаменты | Частный девелопер (Anna Mons Apartments) | 39 | 1 кв. |
Dialog | Большая Спасская ул., вл 35-37 | квартиры | Центр-Инвест | 210 | 1 кв. |
Main Street | Ивана Франко ул., вл. 4 | апартаменты | Основа | 562 | 1 кв. |
Monodom Family | Золоторожский проезд, 5а | апартаменты | Sun Development | 160 | 1 кв. |
Павелецкая Сити | Дубининская, вл. 59-69 | квартиры | MR Group / Level Group | 870 | 1 кв. |
Новоданиловская 8 | Новоданиловская наб., 8 | квартиры и апартаменты | Самолет Групп | 390 | 1 кв. |
City Bay | Волоколамское ш., 95/4 | квартиры | MR Group | 1597 | 2 кв. |
Residence Hall Шаболовский | Хавская, д. 9 | апартаменты | СЗ Шаболовский | 90 | 2 кв. |
Top Hills | Электролитный проезд, вл. 7А | квартиры | Инград | 1158 | 2 кв. |
Настоящее | ул. Винницкая, 8 | квартиры | Центр Инвест | 1806 | 2 кв. |
Амарант | Стремянный пер., вл. 2 | апартаменты | МИЦ | 347 | 3 кв. |
Foriver | Симоновская наб. | квартиры | INGRAD | 1491 | 3 кв. |
Hide | Сетуньский 1-й пр. | квартиры | MR Group | 837 | 3 кв. |
Архитектор | Академика Волгина ул., 2Б | квартиры | ФСК | 1421 | 3 кв. |
Врубеля 4 | Врубеля ул., 4 | квартиры | Интеко | 200 | 3 кв. |
Kazakov Grand Loft | Казакова ул., вл. 7 | апартаменты | Coldy | 283 | 3 кв. |
Достижение | Академика Королева ул., 21 | квартиры | Sminex | 1219 | 3 кв. |
SLAVA | Ленинградский пр-т, вл. 8 | апартаменты | MR Group | ~625 | 3 кв. |
Level Причальный | Причальный пр., 8 | квартиры | Level Group | 900 | 3 кв. |
BAIRES | пр. Б. Волоколамский, вл. 23 | квартиры | СЗ Прогресс | 481 | 4 кв. |
Eniteo | Черемушкинская Б. ул. вл.25 | квартиры | Tekta Group | 619 | 4 кв. |
Level Причальный | Причальный пр., 8 | квартиры | Level Group | 1251 | 4 кв. |
MOD | 4-я ул. Марьиной Рощи, 12 | квартиры | MR Group | н.д. | 4 кв. |
Symphony 34 | ул. 2-я Хуторская, д. 34 | квартиры | MR Group | 392 | 4 кв. |
Sydney City | Ул. Шеногина, 2 | квартиры | ГК ФСК | 1110 | 4 кв. |
Режиссер | Вильгельма Пика ул., 3 | квартиры | ФСК | 683 | 4 кв. |
Резиденция Сокольники | Сокольнический вал, вл. 37 | квартиры | ТК «Алладин» | 200 | 4 кв. |
Счастье на Семеновской | Измайловское ш., 20 | квартиры | Эталон | 72 | 4 кв. |
Источник: Kalinka Group
Справка о компании Kalinka Group:
Kalinka Group — ведущий эксперт на рынке премиальной недвижимости с 20-летним международным опытом работы по приобретению, реализации, инвестиционному и маркетинговому сопровождению девелоперских проектов, а также в области Legal Support и DueDiligence. Группа компаний основана в 1999 году, занимает 85% рынка консалтинговых услуг, 25% рынка элитной жилой недвижимости Москвы. Является победителем в одной из самых престижных международных премий International PropertyAwards 2013 — 2019 гг.