Серьезное сокращение предложения на рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы и экономическая нестабильность привели к существенному росту цен. За год предложение квартир и апартаментов в домах бизнес-класса Москвы, по данным отдела аналитики Kalinka Group, сократилось на 23%, что в сочетании с настроениями покупателей, которые предпочитают вкладывать сбережения в недвижимость на фоне нестабильной экономической ситуации и валютных колебаний, привело к росту цен.
По итогам 4 квартала 2020 года средневзвешенный уровень цен предложений на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы увеличился до 303 тыс. руб./кв. м. Рост составил 16% по сравнению с показателем на конец 2019 года. «Цены предложения растут умеренными темпами на фоне роста строительной готовности проектов и рекордного спроса, — считает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group, — Ежеквартальный рост цены в течение 2020 года был на уровне 3-7%».
Таблица. Сводные ценовые показатели предложения на первичном рынке бизнес-класса г. Москвы
ПОКАЗАТЕЛЬ | 2019 | 2020 | ИЗМЕНЕНИЕ, % |
Среднерыночные ценовые показатели | |||
Средневзвешенная удельная цена 1 кв. м, руб. | 260 305 | 303 008 | +16% |
Средний бюджет лота, млн руб. | 19 | 22 | +16% |
ПОКАЗАТЕЛЬ | 3 кв. 2020 | 4 кв. 2020 | ИЗМЕНЕНИЕ, % |
Среднерыночные ценовые показатели | |||
Средневзвешенная удельная цена 1 кв. м, руб. | 294 226 | 303 008 | +3% |
Средний бюджет лота, млн руб. | 22 | 22 | — |
Источник: Kalinka Group
Рост цен в 2020 году был косвенно обусловлен рекордно низкими ставками по ипотеке и действием льготной программы ипотечного кредитования, что привело к росту спроса и вымыванию наиболее ликвидного предложения с рынка. Доля ипотечных сделок среди сделок по ДДУ составила 53% (+11% по отношению к аналогичному показателю 2019 года). По итогам 2020 года ключевая ставка ЦБ была сохранена на уровне 4,25%. «Однако, в 2021 году планируется постепенное возвращение к докризисным ставкам по ипотеке, что, конечно, не приведет к снижению цен, но, скорее всего, скорректирует дальнейшую динамику роста цен», — считает Александр Шибаев.
