Андрей Пупенков, руководитель проектов в сфере недвижимости компании «СКБ Контур».
Сейчас на рынке достаточно большое количество решений, обеспечивающих электронную регистрацию сделок с недвижимостью. Такой способ стал очень быстро набирать популярность в период пандемии, потому что позволяет проводить сделки дистанционно. Большой рывок прироста организаций, которые переходят на этот инструмент, произошел в марте-апреле 2020 года, примерно на 450%. Сейчас количество таких компаний продолжает расти, но более плавно, среди них фиксируется все большее количество агентств недвижимости. Многие сознательные игроки стали все большее количество своих процессов переводить в удаленный формат.
Если посмотреть на статистику в разрезе разного вида операций, то в начале 2019 года в основном регистрировались только ДДУ, так как это самый простой из видов сделок на рынке недвижимости. Однако постепенно начали создаваться специализированные решения, появилась возможность проводить сделки на вторичном рынке с участием физлиц. Это подстегнуло рост регистрации и других видов сделок.
В течение 2020 и 2021 годов первое место среди электронных сделок также занимает регистрация ДДУ, но на второе вышел переход права собственности, на третий – регистрация права, на четвертый – регистрация ипотеки в силу договора. Также стало возможным оформить в электронной форме регистрацию закладной, снятие ипотеки, регистрацию расторжения договора, дополнительных соглашений, договора уступки.
Как бы то ни было, у перехода на электронный способ взаимодействия есть и сдерживающие факторы. В основном это связано с тем, что эти технологии достаточно молодые. Когда внедряются такие мощные инициативы, на первых порах неизбежны ошибки. Например, терялись пакеты документов после завершения регистрации в Росреестре, сроки обработки документов затягивались, долго обрабатывались запросы сведений из ЕГРН. Надо отдать должное регулятору – систему удалось отточить и доработать. Это делает инструмент электронной подачи документов очень эффективным, потому что сокращает сроки сделки в 2-2,5 раза. Были случаи, когда регистрация ДДУ занимала час-полтора.
Куда будет двигаться развитие электронных сделок? Во-первых, для агентств недвижимости будут создаваться специальные сервисы, которые станут им помогать взаимодействовать с застройщиками и банками. Электронная регистрация снизит ситуации с мошенничеством, поспособствует уходу с рынка недобросовестных игроков. Кроме того, будет распространяться электронная регистрация закладных, и увеличится количество электронных ипотечных сделок с участием как можно большего числа банков. Это повысит конкуренцию на рынке и позволит профессиональным участникам выбирать наиболее выгодные предложения.
Наконец, начнут образовываться экосистемы недвижимости. Ведь сама сделка – это кульминация продаж, будут развиваться и другие сервисы, выстраиваться бесшовные процессы, которые позволят сделать продажу объектов быстрой, простой, как для застройщиков, агентств недвижимости, банков, так и для конечных потребителей.
По материалам конференции «Цифровая трансформация строительной отрасли: проблемы и перспективы».
