Увеличение предложения должно повысить конкуренцию и затормозить рост арендных ставок
По мнению экспертов, еще в конце прошлого года представители крупных банков сообщали о вероятном повышении ипотечных ставок в 2022 году, ожидая, что они будут двузначными. Аналитики прогнозируют повышение ставок всех оснонвы банков России.
При рассчете кредита по новым ставкам выясняется, что в 2022 году, намного более выгодно снимать квартиру, чем покупать свою в ипотеку, подчеркнул представитель IT-компании в сфере недвижимости Realiste Алексей Гальцев.
По словам эксперта, сейчас на рынок аренды в настоящее время начинает выходить большое количество квартир, купленных с инвестиционной целью в эру льготной ипотеки. Увеличение предложения должно повысить конкуренцию и затормозить рост арендных ставок, начавшийся в 2021 году из-за дефицита доступного предложения. Около 20-25% покупок под невысокий процент в прошлые годы было сделано именно с целью сдачи жилья на долгий срок. Соответственно, эти квартиры скоро начнут экспонироваться.
При этом доля ипотечных квартир в общем объеме сдаваемого в аренду жилья в Москве сегодня находится на уровне 20-30%. Однако покупателей, погашающих кредиты исключительно за счет арендных поступлений, единицы, и в основном это профессиональные инвесторы.
Аренда в условиях 2022 года может временно стать более предпочтительной ипотеке мерой, так как обслуживание кредита становится дорогим. Так платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру в Москве площадью 30 квадратных метров, оформленный с первоначальным взносом 15% на срок 20 лет, сегодня в среднем на 15-20% выше, чем существующие ставки аренды на аналогичное жилье.
Ожидать роста ставок аренды из-за подорожания ипотеки при этом не стоит, заявил руководитель аналитического центра «ЦИАН» Алексей Попов. Ценник аренды зависит лишь от соотношения спроса и предложения на рынке.
