Программа льготной ипотеки, которая была введена правительством в 2020 году, оказала девелоперам серьезную поддержку. Сейчас эта программа продолжает существовать, но в значительно усеченном виде. Генеральный директор проекта Avenue Apart на Дыбенко Игорь Петров рассказал о том, как застройщики будут работать в новых условиях.
Игорь Петров, генеральный директор проекта Avenue Apart на Дыбенко:
– Если говорить о спросе, то его нужно смотреть по итогам года. В прошлом году, когда ввели локдаун, продаж не было, но отложенный спрос компенсировал продажи во втором полугодии. Сейчас спрос стабильный, с обычными коррекциями в мае и летом.
В целом до 80% жилья приобретается в ипотеку, так как ставки доступные. Государственная программа продолжается, в том числе и в Санкт-Петербурге, плюс многие компании применяют субсидированные и акционные ставки, разработанные совместно с банками. Платежеспособность населения, безусловно, падает в России, но в крупных городах и их агломерациях остаётся на прежнем уровне. Поэтому мы не ожидаем снижения.
Каждый отдел маркетинга застройщиков стимулирует продажи специальными программами и предложениями, это норма жизни, так как пока ещё рынок недвижимости достаточно конкурентный. Но стоит отметить, что с переходом на эскроу счета, количество новых проектов значительно сократилось и количество полученных разрешений на строительство также сократилось на 60%, что говорит о скором сокращении предложения на рынке новостроек.
Скорость ввода, благодаря банковскому проектному финансированию не снизится, а вот объемы и новые предложения уже сократились, что говорит о провале выполнения планов по федеральной программе «Доступное жилье».
