Новостройки Санкт-Петербурга за последний год подорожали на десятки процентов. Только за первые полгода 2021 года средняя цена за квадратный метр на рынке новостроек Санкт-Петербурга выросла на 22,3%. Эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп» рассказали о том, изменил ли резкий рост цен предпочтения покупателей недвижимости.
Спрос на новостройки существует и любое предложение со справедливой ценой у покупателей сейчас востребовано. Рост недвижимости был спровоцирован именно новостройками, поэтому вторичная недвижимость повторяла рост следом. В целом рынок изменяется, как и изменяется отношение покупателей к нему. Клиент исходит из своих возможностей в первую очередь. Цена выросла, первым следствием клиента это найти возможность купить в запланированный бюджет и получить выгоду от % ставки. Чаще клиент отталкивался от возможностей ежемесячного платежа, а низкий % позволял сохранять планируемую площадь.
«Если говорить о том, какие менялись покупатели, то повышалась настороженность и непонимание последствий для рынка. Основные изменения коснулись психологии покупателя. Те, кто не медлил, успевали покупать по выгодным условиям. На состояние будущей квартиры это никак не отражалось и те, кто планировать брать с готовым ремонтом или без него придерживались в основном своих планов», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексей Бондарев.
Спрос, стоимость и изменения на рынке изменили рынок жилья Петербурга. Они его оживили и взвинтили. Нельзя выделить отдельный район, можно выделить только старты продаж новых объектов, где на 80 предложенных квартир было 1300 желающих купить.
По данным «Прайд Групп», июль показал спад спроса, который связан с окончанием программы господдержки в том виде, в котором она была. Сейчас хороший спрос на приобретение новостроек с помощью семейной ипотеки. Эта программа также не распространяется на вторичный рынок. Она будет поддерживать девелоперов и регулярный спрос. При этом вторичный сегмент на себя забирает большую часть оставшегося спроса и когда покупатель не видит выгоды от строительства, то он выбирает готовый объект.
«Самые удачные акции от застройщиков всегда касались итоговой выгоды покупателей. Например, снижение % ставки на весь срок. Также востребованы выгодные программы рассрочек. Сегодня покупатель внимательно оценивает свои возможности и риски», – добавил Алексей Бондарев.
Эксперт отмечает, что покупатели не смирились с высокими ценами на недвижимость. Но те, кому нужен объект здесь и сейчас, покупают то, что даёт рынок сегодня.
