Евгений Белоглазов, руководитель направления продаж ЦИАН.
По нашим данным, сейчас ажиотажного спроса на рынке загородной недвижимости нет. Он выше на 25%, чем в 2020 году, в два раза выше, чем в 2019 году, но самый пик спроса пришелся на период апрель-май прошлого года. Поэтому, по нашим прогнозам, спрос в 2021 году будет чуть ниже предыдущего. При этом количество продаваемых лотов на рынке стало больше на 20 тыс. объектов. Мы это связываем с тем, что в период ажиотажного спроса очень много ликвидных предложений с рынка ушло, но появились те, что раньше даже не выставлялись на продажу.
Участки для строительства – это самая популярная категория поиска загородной недвижимости по всей территории страны (70%). Спрос на них сегодня в 1,5 раза выше, чем в 2020 году и в 3 раза выше, чем в 2019 году. На втором месте находятся готовые дома, затем дачи и очень малое количество пользователей ищут таунхаусы. В Москве и Питере, в первую очередь ищут дома, потом участки, в регионах – наоборот. Кстати, в Санкт-Петербурге и Москве и дачи более популярны, чем в других субъектах РФ. Также надо отметить, что при поиске дома, дачи или таунхауса покупатели в 50% случаев ищут еще и участок. Если говорить про участки, то в 39% случаев люди ищут еще и дома.
Почему на первом месте участок? Во-первых, большинство пользователей считают, что на участке можно построить такой дом, какой хочется, во-вторых, строительство можно растянуть на несколько этапов. Надо также отметить и отсутствие ликвидных предложений готовых домов, которое заставляет покупателей пересматривать варианты покупки в пользу участков. К этому можно добавить еще и появление ипотечных программ на строительство индивидуальных домов. Все это может отразиться на цене, которая, по нашим прогнозам, вырастет в этом году на 10% и более. Также надо понимать, что спрос на готовые дома никуда не делся, просто на рынке нет их достаточного количества. Если появится большое число предложений готовых объектов, цены на них тоже будут расти.
Мы также выявили два основных требования к объектам любого типа недвижимости. Среди них оказались локация и инфраструктура. Большая часть пользователей (35%) искали объект в конкретной локации, 29% — в определенном типе населенного пункта, 23% — на определённом шоссе или направлении, 7% — рядом с конкретной ж/д станцией. Также покупатели смотрят на то, что находится вокруг объекта: 83% считают, что важно расположение рядом продуктовых магазинов, 65% — удобный выезд на шоссе, 54% — лес, 52% — остановка общественного транспорта, 50% — школа и детсад, 49% — поликлиника и водоем.
По материалам конференции Callday Village 2021
