Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ.
Доля на рынке строительства жилья малоэтажной застройки существенно растет год от года. И хотя причиной этого, в том числе, считают дачную амнистию, но, по опросам ВЦИОМ, 67% населения страны хотела бы жить на земле, в собственном доме. И это говорит о хороших перспективах развития этого сегмента.
«Малоэтажка» сегодня рассматривается основным приоритетным направлением развития в зонах загородного строительства. Однако пока там существуют серьёзные проблемы, связанные с обеспечением социальной и транспортной инфраструктуры, так как в условиях разряженной застройки ее гораздо сложнее построить, и выходит она дороже.
Кроме того, до сих пор полностью не урегулировано законодательство и нормативная база. С одной стороны, появились поправки в 214-ФЗ, которые содержат понятие «малоэтажный строительный комплекс», а в инфраструктурном меню и программе развития жилья, которые разрабатывались по поручению председателя Правительства РФ под эгидой вице-премьера Марата Хуснуллина, «малоэтажка» прописана достаточно четко. Также появились ГОСТы и СП, которые описывают МКД до 4-х этажей.
Однако, с другой стороны, пока до конца не сформированы понятия, что такое таунхауз, дуплекс, коттедж. Как только они появятся в законодательстве и нормативной базе, возникнет возможность описывать данные понятия в экономическом плане, и обеспечивать их реализацию за счет мер господдержки, таких как льготная ипотека и кредитование строительства инфраструктуры. Кроме того, необходимо повышать заинтересованность девелоперов в проектах массового строительства малоэтажного жилья, а для этого нужны льготы на земельные участки и понятная система эксплуатации зданий.
Предстоит большая работа, которую мы с коллегами из Минстроя уже делаем. Все ограничительные меры и административные процедуры сегодня стараются максимально минимизировать, а в дорожной карте по реализации программы прописан довольно короткий срок. Поэтому мы рассчитываем, что уже в осеннюю сессию часть законов примет Госдума, и до конца года они вступят в силу.
Доля «малоэтажки» будет расти, и мы полагаем, что к 2030 году она дойдет до половины общего объема строительства жилья уже без учета дачной амнистии.
По материалам онлайн круглого стола «Малоэтажки против небоскребов».
