Андрей Басов, вице-президент «Страна Девелопмент».
Застройщикам важна работа, которая проводится Правительством РФ в целях снижения административных барьеров. Это облегчает нам, как взаимодействие с гражданами, так и все бизнес-процессы от строительства до передачи квартир гражданам.
В 2019 году Президент РФ поручил правительству оптимизировать требования к застройщикам, реализующим проекты строительства жилья с использованием эскроу-счетов. Ведь когда был введен механизм проектного финансирования, возникли дополнительные процедуры по контролю девелоперов для того, чтобы в стране не появлялись новые обманутые дольщики.
В результате в 151-ФЗ были внесены соответствующие поправки, и в соответствии с ними одна из административных процедур была убрана. Речь идет о получении заключения о соответствии (ЗОС) застройщика и проектной декларации нормам 214-ФЗ при реализации проектов с использованием эскроу-счетов. Сегодня Москомстройинвест намерен выступить с инициативой о продлении функций по выдаче ЗОС.
На наш взгляд, возвращать ЗОС совершенно необязательно. Мы провели анализ того, как изменилось нормативное поле после введения поправок в закон, и пришли к выводу, что над застройщиками сегодня существует довольно серьезный контроль. Без изменений остались, например, обязательства по размещению девелопером проектной декларации в ЕИС ЖС и мониторинг корректности и сроков размещения этой информации Фондом защиты прав дольщиков. Региональный надзор в области долевого строительства в рамках мониторинга безопасности также может контролировать все данные о застройщиках и строящихся объектах, содержащиеся в самых разных системах.
Дополнительно появилась проверка банками застройщика на соответствие критериям кредитования при выдаче проектного финансирования. По информации ЦБ в марте 2021 года из 4 тыс. поступивших заявок около 1 тыс. были отклонены. Это серьезный фильтр, которые компании проходят перед тем, как выйти на рынок.
К чему привела отмена ЗОС? По нашему мнению, застройщик теперь может, как минимум, на 30 дней раньше приступить к строительству объекта. До отмены ЗОС 30 дней уходило на проверку застройщика, еще 60 дней отводилось на подачу документов на государственную регистрацию ДДУ. В случае пропуска 60-дневного срока проектная декларация направлялась на согласование ЗОС повторно. Все это затягивало строительство еще на 30-60 дней. В случае с проектным финансированием такое затягивание сроков накладывает на застройщика дополнительное обременение в виде процентов по проектному финансированию. Кроме того с отменой ЗОС исключились дублирующие проверки на соответствие обязательным требованиям, осуществляемым при выдаче ЗОС, и на соответствие критериям кредитования в банке.
Объем контроля для проектов, реализующихся с использованием эскроу-счетов, по нашему мнению, достаточен и позволяет соблюсти все права граждан. При этом нововведения снижают сроки строительства, что положительно сказывается на экономике застройщиков.
По материалам онлайн-эфира «Стройка. Главное».
