Ирина Могилатова, генеральный директор агентства элитной недвижимости Tweed
За последние полгода объем предложения на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы сократился на 31%. Из продажи уходят наиболее качественные предложения с хорошим ремонтом. Дополнительный спрос формируют возвращающиеся из-за границы состоятельные россияне. При этом если раньше популярный запрос был «купить и переделать под себя», то сейчас в приоритете вариант «заезжай и живи». Быстрее всего продаются квартиры с дизайнерской отделкой и современным искусством.
По данным наших аналитиков, сейчас в открытых продажах на элитном вторичном рынке Москвы представлено около 480 лотов, или 85,3 тыс. кв. м. Рынок вторичного жилья Москвы стоит на пороге дефицита эксклюзива. На вторичном рынке есть очень качественные дома, построенные два-три года назад. Они создают хорошую конкуренцию первичным объектам, но таких предложений осталось немного. Многие хорошие квартиры уже раскупили, остались варианты, которые продаются по завышенным ценам, или морально устаревшие объекты, опять-таки – с завышенными ценами. При этом за прошлый год цены выросли так, что покупатели еще к ним привыкают.
В среднем квадратный метр на элитном рынке вторичного жилья Москвы за 2021 год подорожал на 25% до 880,4 тыс. руб. Ценовой максимум зафиксирован на Пречистенке – 3,4 млн руб. за кв. м. В 2022 году цены могут еще подняться вслед за новостройками. Если тренд на рост цен в сегменте новостроек продолжится, вторичный рынок не отстанет.
