Роман Евстратов, со-основатель компании Proptech Russia
Для того чтобы оценить ситуацию на рынке IT-стартапов в сфере строительства и недвижимости, мы провели несколько десятков глубинных интервью. Выяснилось, что значительное падение или отказ от продукта испытали 21% проектов. В первую очередь пострадали вендоры, обслуживающие коммерческую недвижимость. Из торговых центров ушел ряд брендов, арендный доход просел, поэтому от инновационных проектов такие девелоперы отказываются.
Более 36% компаний начали искать новые рынки. Некоторые стартапы переводят свой бизнес за рубеж. Прежде всего, это проекты, у которых штаб-квартира или вторые офисы были заранее открыты в других странах. Они используют данную возможность для того, чтобы релоцировать свой бизнес. Другие IT-фирмы наоборот возвращаются в Россию. У нас есть примеры компаний, которые вернулись, в частности, из Израиля, и развивают решения здесь, потому что спрос на импортозамещение пошел резко вверх.
Значительный рост отмечают представители 11% старпапов. В последнее время на рынке появились ниши, в которых крупные игроки свернули свою деятельность, например, закрылся «ПИК брокер». В результате сегмент рынка трейд-ин провис, и весь спрос, который гигант прогревал годы, пришелся на оставшиеся стартапы.
На паузу встали 14 % проектов. Прежде всего, это касается пилотных разработок, так как девелоперы в данных условиях оказались не готовы инвестировать в инновации. У 5% это компаний ничего не изменилось. Такое положение дел характерно в основном для предприятий, которые обслуживали госсектор либо крупные корпорации. И у них в статике все замерло: обслуживаются только текущие контракты. Полностью закрыли свою деятельность 13% стартапов. К данному числу относятся и те, кто пытается релоцировать бизнес за рубеж.
Видение того, как будут привлекаться инвестиции в ближайшие месяцы или на горизонте года, изменилось у 100% стартапов. Подтверждается интерес к венчурному рынку как к новому инструменту. У инвесторов поменялись приоритеты, так как инвестиции в валюту, зарубежные объекты недвижимости и предметы роскоши стали недоступны.
Появляются программы господдержки IT-сферы. Для стартапов открывается возможность получать гранты и таким образом поддерживать себя на плаву. Кроме того, инновационные программы сохранились практически у всех девелоперов в жилой недвижимости.
Однако важная часть, которую предстоит на рынке создать, — институт независимых венчурных инвестиционных фондов. Это необходимо для того, чтобы стартап мог взять не только государственные гранты или инвестиции строительных компаний, но и получить средства из рук независимых коммерческих инвестиционных фондов или инвестиционных синдикатов.
По материалам конференции «Цифровизация жилищного строительства в меняющейся экономике»
