Светлана Назарова, управляющий директор – начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка
Для девелоперов очень важно, что с начала февральских событий проектное финансирование сохранилось, потому что до сих пор существует неопределенность с точки зрения дальнейшего спроса. Мы помним старые модели до внедрения проектного финансирования, когда от спроса сильно зависела цена недвижимости, и была высокая зависимость от средств дольщиков. В данном случае такой зависимости не случилось, несмотря на волатильность, возникшую на рынке.
Если сравнить пять месяцев текущего года с предыдущим годом, то, по данным Сбербанка, объемы финансирования действующих проектов превысили прошлогодние почти в два раза. В прошлом году нами был выдан 341 млрд руб., в текущем году — 578 млрд руб. Это говорит о том, что девелоперы продолжили стабильно финансировать действующие проекты и сфокусировались на том, чтобы их завершить. При этом кредитный портфель девелоперов жилья составляет 2,1 трлн руб., рост составил 20%.
С точки зрения новых проектов в марте наблюдалось снижение: в текущем году поступило 109 заявок, а в марте 2021 года – 176 заявок на проектное финансирование. Снижение больше, чем в 1,5 раза было обусловлено тем, что многие девелоперы в ситуации неопределенности задумались, нужно ли начинаться новый проект. Кроме того, стоимость кредитных ресурсов из-за роста ключевой ставки резко возросла, многие ждали снижения, в том числе и за счет госпрограмм поддержки.
В мае по поступившим заявкам ситуация выровнялась, она находится примерно на том же уровне, что и в прошлом году. В 2022 году поступило 139 заявок, в прошлом – 132. Это говорит о том, что меры господдержки, которые были приняты, и в особенности льготная ипотека, придали уверенность девелоперам, и восстановили инвестиционную привлекательность бизнеса.
Если говорить об одобренных сделках, то в мае текущего года их оказалось даже больше (более 100), чем в предыдущем году (89). Все говорит о том, что спрос на проектное финансирование восстанавливается. В отрасли наступает период стабильности.
По материалам круглого стола на тему «Проектное финансирование»
