Власти объявили, что застройщиков фактически нельзя будет привлечь ни к какой ответственности за срыв сроков, за плохое качество в 2022 году. Эксперты агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП» рассказали о том, будет ли это ударом по доверию ко всему рынку недвижимости?
Девелоперы попали в беспрецедентную ситуацию с резким изменением источников строительных материалов. Компании, которые закупались стройматериалами за рубежом, должны молниеносно сформировать пул отечественных поставщиков. При этом цены внутри страны часто выше. Например, песок в России дороже, чем в Турции. Помимо этого, стоит сказать, про отток строительной силы назад в свои страны.
«В нынешних условиях использования проектного финансирования застройщик первый в списке заинтересованных в скорейшей сдаче домов. Доступ к деньгам появляется при сдаче первой квартиры в доме, а значит, всего дома в целом. Никто не готов тянуть. Но мы живём не в самое стабильное время», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП» Алексей Бондарев.
Эксперт отмечает, что недвижимость была, есть и будет тихой гаванью.
«Конечно, застройщиков поддержали смягчением политики приёма домов и послаблением в сроках сдачи. Мы это уже проходили в пик коронавируса. В целом застройщики работали в своих текущих сроках и без задержек. Я про ключевых застройщиков, которые формируют тренды рынка. А для нестабильных застройщиков это будет спасительной соломинкой. Но просто не связывайтесь с ними», – отметил глава агентства недвижимости.
Сегодня сложности есть даже у опытных застройщиков.
«Государство идёт навстречу и закрывает, точней прикрывает авансом глаза на недочёты в процессе сдачи. Но это единицы девелоперов и общую картину они не портят. Рост цен, скорее вызван удорожанием строительных материалов и логистики доставки строительных материалов, что ещё больше усугубилось в последние пару месяцев. Эскроу ушёл на второй план и крайне косвенно влияет на цены сейчас», – подчеркнул эксперт.
По словам представителя компании, помимо финансовой выгоды девелоперы крайне дорожат репутацией, которая имеет довольно большой вес в ценообразовании.
«Никто из надёжных застройщиков не поставит на чашу весов доверие своих клиентов вместе с откладыванием сроков сдачи. Например, в Шушарах идёт комплексное освоение территории одного очень надёжного застройщика. Из-за текущей ситуации в стране у девелопера возникли сомнения в своевременном выполнении обязательств перед дольщиками. Для исправления ситуации дольщикам предложили квартиры в ближних сроках сдачи и с увеличением площадей. Без доплат. Так работает правильный рынок. Да сейчас сложно. Да есть неопределённость. Но строительство продолжает оставаться одним из основных столпов нашей экономики. Тут ничего не идёт на самотёк», – резюмировал Алексей Бондарёв.
