Дефицит рабочих строительных специальностей на рынке труда стал настоящим испытанием для стройки-2020. Мигранты, традиционно составляющие кадровый костяк российских строек, в период локдауна уехали к себе на родину. А вернуться многие из них не смогли из-за второй волны пандемии и закрытых границ. Нехватка рабочей силы на крупных строительных объектах привела к процессам, которые могут кардинально изменить лицо отечественного строительного рынка. Об этом в нашем материале.
Строителей катастрофически не хватает
Дефицит рабочих рук на российских стройках приобрел уже колоссальные масштабы. Мэр Москвы Сергей Собянин в одном из интервью заявил о том, что в столичном стройкомплексе не досчитываются нескольки десятков тысяч рабочих.
— Закрылись границы со странами ЕврАзЭС, откуда поступало достаточно много рабочей силы на наши стройки, — рассказал мэр агентству ТАСС. — И, к сожалению, они не возмещаются российскими рабочими, строителями. Их в таком объеме просто нет, либо они не очень готовы работать в таком суровом режиме и на таких физических работах.
Озабоченность по этому поводу многократно высказывал и вице-премьер Марат Хуснуллин. Из-за дефицита мигрантов средняя стоимость строительства в России, как заявил Марат Шакирзянович в интервью ТАСС, может увеличиться на 5-7%, а оплата труда уже выросла вдвое.
Большой дефицит рабсилы в частном секторе. Здесь, по оценкам заммэра Москвы по вопросам строительства Андрея Бочкарёва текущая нехватка кадров составляет около 30%. Истоки тревожной статистики — в том же запрете на пересечение границ мигрантами из-за пандемии COVID-19.
Попытки заполнить свободные места кадрами из российских регионов пока заканчиваются неудачей.
— Пытаемся компенсировать дефицит, привлекая дополнительные ресурсы из регионов России. Но сделать это сложно, — делился проблемами Андрей Бочкарев.
Сложности, по словам Андрея Бочкарева, связаны с тем, что строительство идет везде. И, конечно, застройщики стараются во что бы то ни стало удержать рабочих на своих объектах. Кроме того, потенциальные трудовые резервы из регионов не очень-то стремятся заменить гастарбайтеров на тяжелых строительных работах.
Ранее президент НОСТРОЙ Антон Глушков признавался, что в ряде регионов дефицит строителей по отдельным видам работ достиг 50%. Речь идет об отделке, возведении монолитных конструкций и благоустройстве — на этом специализировались, в основном, мигранты.
«Синие воротнички» стали получать намного больше
В этой ситуации застройщики используют все возможные способы для того, чтобы удержать специалистов строительных специальностей у себя на объекте. В ход идут любые уловки, вплоть до переманивания строительных бригад с одной стройки на другую.
И, конечно, в ситуации дефицита рабочей силы активно начали расти зарплаты. В ряде регионов они выросли в разы, отметил замглавы Минстроя Никита Стасишин. В частности, большой рост зарплат зафиксирован в Санкт-Петербурге и в Подмосковье.
— У нас в связи с мерами по закрытию границ очень острая ситуация по рабочей силе, особенно в Санкт-Петербурге и Московской области, — рассказал заммиинстра. — Ее цена в некоторых случаях увеличилась в пять раз! Работники строительной отрасли требуют повышения зарплаты, а в случае отказа переходят в те организации, где эту зарплату готовы повысить.
Расценки по строительным работам в Московском регионе и Подмосковье за последние месяцы повысились на 15-20%. А оклады строителей, на проектах некоторых девелоперов, увеличились с 40-80 тыс. руб. в месяц до 50-100 тыс. руб. в месяц. Это подтверждают многие бизнесмены. В частности, управляющий партнер девелопера Good Wood Александр Дубовенко.
По другим данным, средняя зарплата специалиста в области строительных и отделочных работ в 2020 году в Москве составила 64,4 тыс. руб., в регионах — 58,9 тыс. руб.
В Москве цены на услуги строителей подорожали, в среднем, на 30%. Недавно аналитики портала HeadHunter назвали наиболее высокооплачиваемые строительные профессии в Москве. По их данным, на самый большой доход могут претендовать бетонщики-арматурщики, штукатуры с опытом механизированных штукатурных работ и сварщики-универсалы. Таким специалистам предлагают зарплату до 300 тысяч рублей в месяц.
У монтажников – тоже напряженка с кадрами
Дефицит кадров ощутили не только производственники, но и компании, специализирующиеся на монтаже (строительные конструкции, мебель, окна или отделка). Наиболее явно эта проблема высветилась там, где до этого активно использовались рабочие руки из Ближнего зарубежья.
Недавно Вячеслав Ганцев (компания «Декёнинк») в качестве примера привел ситуацию по оконному рынку, где только среди монтажников в Москве и Московской области 40 % работников уехали в страны СНГ, еще 10% вернулись в регионы РФ.
— Ситуация с наймом таких специалистов была просто критической. В результате расценки на работу выросли в 1,5 раза, — рассказывает генеральный директор компании «Петровские окна» Владимир Ушаков. — Но из-за штрафных санкций на стройках многие оконные компании решались на такой шаг. Благодаря высокой оплате труда на стройплощадку начали приходить работники, которые до этого были заняты в сфере оконного производства, хотя и там зарплаты тоже выросли минимум на 30%.
Между тем, по данным сервиса Авито, спрос на услуги ремонта и строительства в России за время пандемии повысился на 36%.
— …Такой нагрузки, как в 2020-м, у нас никогда не было. Объём производства в июне — июле вырос по отношению к прошлому году на 20%. Сотрудники из основного состава пришли на помощь предприятию: выходили в дополнительные смены — рассказывает Фолькер Гут, генеральный директор компании «Декёнинк», выпускающей ПВХ-системы для остекления.
Но не все производства смогли оперативно отреагировать на возросший спрос в условиях жёсткой нехватки кадров во время пандемии. Ту же оконную отрасль лихорадило, поскольку из-за дефицита рабочих увеличился срок выполнения заказов. Покупатели не хотели ждать и уходили к конкурентам, дилеры теряли заказы и выручку. Как отмечают в компании «Персональное решение», в непродовольственных отраслях все происходило по единому сценарию: сначала, на время самоизоляции, персонал пришлось уволить, а потом в срочном порядке набирать заново.
Из-за роста зарплат строителей выросла себестоимость самого строительства
Дефицит рабочих кадров и основательно подросшие зарплаты запустили другие процессы, вряд ли позитивно сказывающиеся на строительном рынке, в целом.
Высокие зарплаты девелоперам пришлось закладывать в себестоимость строительства. Таким образом, это, отчасти, вместе с подросшими ценами на стройматериалы, явилось причиной роста цен на жилье.
Теперь же снизить цены на свои объекты девелоперам не позволяет сам механизм финансирования строек с помощью счетов эскроу. Банки просто не дают застройщикам продавать квартиры ниже себестоимости. А последняя, между тем, растет — и виной тому целый ряд факторов.
Росту стоимости первичного жилья способствует и сокращение числа качественных проектов, и увеличение закупочных цен на строительное оборудование и материалы, которые застройщики закладывают в экономику проектов. И, конечно, это неизбежный, в связи с дефицитом рабочих рук, рост зарплат строителей, которые тоже теперь приходится учитывать в стоимости строительства.
Застройщиков пока не наказывают за срыв сроков сдачи объектов
— Нехватка рабочих – основная проблема всех застройщиков на сегодняшний день – рассказал журналу «Дайджест недвижимости» вице-президент ГК «Инград» Артем Бортневский.
— Мы благодарны государству за мораторий с апреля по декабрь 2020 года, который позволяет не наказывать девелоперов за просрочку при выдаче ключей дольщикам. Без этого отрасль массово попала бы под нарушение сроков сдачи объектов на 2-3 месяца.
Кроме того, был изменен порядок включения строящихся домов в реестр проблемных объектов. Ранее, если застройщик задерживал ввод дома более чем на полгода, то дом включался в реестр проблемных. Сейчас внесение объектов в этот реестр отложили до конца текущего года. Это может несколько снизить напряженность, сложившуюся с кадрами на строительных площадках.
Как решить проблему, в целом? Многие сегодня предлагают, во-первых, максимально упростить процедуру пересечения границ рабочими-мигрантами из Ближнего зарубежья. И над этим думают в правительстве. Но сегодня уже понятно, что полностью это ситуацию не исправит. Разруливать ее нужно комплексно, работая с расценками на стройматериалы, предлагая привлекательные условия работы специалистам из регионов – словом, постепенно возвращать стройку к нормальному рабочему ритму.
По материалам РИА Недвижимость, ТАСС, РБК Недвижимость, Radidoma PRO, «Дайджест недвижимости» подготовила Елена МАЦЕЙКО
