В первый год жизни объект набирает максимальную прибыль
В декабре 2021 года спрос на приобретение недвижимости в Петербурге с инвестиционными целями вырос на 53,42% относительно аналогичного месяца прошлого года и почти в 2 раза (+95,8%) относительно декабря допандемийного 2019 года. ОБ этом сооьщили эксперты агентства недвижимости ПРАЙД ГРУПП.
По итогам 2021 года – с января по декабрь – спрос на инвестиции в петербургскую недвижимость вырос на 30,24% относительно 2020 года.
– У нас в компании половина квартир в Петербурге приобретаются с целью перепродажи, — объяснил гендиректор ПРАЙД ГРУПП Андрей Бондарев. — С учётом урбанизации и оттока населения в столицы – инвестиции в недвижимость Петербурга являются разумным решением. Плюс разумно озвучить покупателю, что, как правило, каждая квартира в Петербурге перепродаётся раз в 5 лет. Поэтому, можно сказать, что каждая покупка инвестиционная.
Основные тенденции новостроек – годовой цикл работы с объектом. В первый год жизни объект набирает максимальную прибыль. Дальше доходность ползёт вниз. Многие инвесторы тянут до сдачи объекта и начинают демпинговая друг друга. Грамотные инвесторы выходят в середине пути, как правило, через год.
Если рассматривать вторичный рынок – здесь всё очень индивидуально. Но он тоже довольно прибыльный. Петербург всегда был есть и будет востребован на рынке инвестиций в бетон.
Если смотреть весь рынок — сделки с недвижимостью с целью инвестиций занимают около 40% от всех покупок. Это информация за 2020—2021 гг. В первую очередь рост инвестиционных сделок спровоцировал низкий процент по субсидированной ставке в новостройках. И без того горячий сегмент вскипел. Сейчас идёт остывание рынка, но мы ждём аналогичный всплеск на рынке ИЖС и земельных участков в 2022 году. В ближайшие 3–5 лет будет уклон на частный сектор и государство готовит интересные программы, которые будут полезны не только конечным покупателям, но и инвесторам.
В прошлом году доходность инвестиционного жилья составила от 50 до 70% годовых. Мы очень надеемся, что такого больше не повторится. Средняя доходность правильных инвестиций в недвижимость 20—30% годовых. Сейчас мы ждём подобную доходность на 2022—2025 гг. Это обычный рынок новостроек, если грамотно выбирать проекты.
