Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум».
В массовом сегменте Москвы стоимость квадратного метра продолжает рост. Мы видим замедление темпа этого роста, но не видим ни падения, ни стагнации цены. При этом предложение на рынке ведет себя очень интересно. В массовом сегменте по итогам августа на рынок вышло очень много квадратных метров, это сделал самый крупный застройщик Москвы. В результате, предложение вернулось к показателям лета 2019 года, однако цены продолжили расти.
То же самое мы наблюдаем в сегменте бизнес-класса. Цены растут не так стремительно, как в 2020 году, темп замедлился. В Новой Москве очень медленная динамика роста цен также фиксируется. Как бы то ни было, аналитики согласны, что рост стал менее заметным. При этом на рынке Новой Москвы регулируют объемы несколько крупных застройщиков, которые могут себе позволить им немного манипулировать.
Практически во всех сегментах снижается средняя площадь квартиры, особенно это заметно в бизнес-классе. Если еще недавно средняя площадь квартиры на продажу составляла 76 кв. м, то теперь – 70 кв. м. Сокращается площадь, при этом растет бюджет, что приводит к росту цены. И это практически в каждом сегменте. Например, в Москве появились 9-метровые апартаменты. Интересно, где там можно поставить диван, и как помыться в душе? Тем не менее, компактность квартир – это наше настоящее, особенно в границах старой Москвы.
На сегодняшний момент застройщики находятся в состоянии ожидания. Все смотрят друг на друга и спрашивают, как идут продажи. Август относительно начала лета был не очень успешным и сентябрь был похож на август, но все застройщики понимают, что, если они начнут паниковать, то это ни к чему хорошему не приведет. У всех финансовые модели, защищенные в банках, и по ним девелоперы могут себе позволить отсутствие продаж в течение нескольких месяцев.
Паники на рынке не будет и безумных скидок тоже. Вероятнее всего, для стимулирования продаж и банки, и застройщики в коллаборации будут использовать дополнительное стимулирование ипотечных ставок за счет ставки банковского финансирования. У многих крупных застройщиков уже есть такие совместные программы. По всей вероятности это станет нормой рынка.
По материалам онлайн-эфира «Противоречивая аналитика экспертов по динамике цен на новостройки. Что будет с рынком?».
