В 2020-м году в Москве исчезли квартиры эконом-класса, а в Новой Москве доля бизнес-класса увеличилась почти до 30%

По словам Натальи Шаталиной, генерального директора сервиса «Синица», за счет того, что в Москве объекты эконом-класса занимают незначительную долю рынка, это менее заметно, чем движения в сегментах бизнес- и комфорт-класса: «Тем не менее, с начала года объем предложения в эконом-классе сократился на 63%, его доля в декабре составила 1,3%».

В сегментах бизнес- и комфорт-классов в течение года наблюдались колебания, связанные с распределением предложения между ними, но в декабре показатели остановились на уровне 42,6% (–1,4%) и 56,1% (+2,8%), соответственно.

В Новой Москве с апреля по август наблюдалось перераспределение предложения в сторону новостроек бизнес-класса: тогда их доля варьировалась от 16,4% до 22,5% и снизилась осенью до 11-14,2%. Тем не менее, в декабре, за счет выхода нового предложения, доля бизнес-класса снова выросла и приблизилась к рекордным показателям в районе 30%. «Так, по итогам года доля новостроек бизнес-класса выросла до 27,1% (+19,6%), доля комфорт-класса потеряла 12,4% и составила 70,4%, эконом-класс завершил год с минимальными показателями 2,6% (–7,2%)», – добавляет Наталья Шаталина.

На первичном рынке жилья в ближнем поясе Московской области^[1] в течение года в структуре предложения лидировали проекты эконом-класса, тем не менее, их доля весь год снижалась, и отмечалось смещение предложения в сторону проектов класса «комфорт». Таким образом, по итогам года доля комфорт-класса, увеличившись на 7,1%, составила 46,4%, а доля «эконома» при этом за год снизилась до 53% (–7,4%). Объем предложения в сегменте бизнес-класса по-прежнему минимальный – на уровне 0,5%, хоть и прибавил за год 0,2%.

Объемы предложения

В 2020 году объемы предложения в старых границах Москвы сократились на 20,8% (–7,9 тыс. лотов), и по итогам декабря составил 30,2 тыс. квартир и апартаментов.

«Темпы выхода новых объектов остаются на уровне 2019 года: в 2020-м продажи стартовали в 214 новых корпусах, и только в декабре на рынок вышел 41 новый корпус, –  говорит Наталья Шаталина. – В мае-июне, на фоне изоляции и снижения спроса, предложение вернулось к показателям начала года, но по мере возвращения на рынок покупателей снова проявился тренд на сокращение предложения. В сентябре-декабре объемы вымывались высокими темпами, но за счет пополнения новыми проектами, в декабре объем несколько подрос относительно минимальных показателей ноября».

На первичном рынке жилья в Московской области наблюдалось снижение объемов предложения. Наиболее значительно объемы уменьшились во II и III кварталах, а к концу года темпы снижения объемов замедлились. «По нашим данным, совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в ближнем поясе Московской области за год снизился на 41,2% и составил 13 тыс. квартир», – отмечает эксперт.

В то же время на рынке новостроек Новой Москвы в 2020-м объем предложения хоть и снизился на 4,2%, составив по итогам декабря 9,02 тыс. квартир и апартаментов, но сравнялся со средними показателями экспонируемых объемов на территории Новой Москвы за последние 5 лет.

«В 2020 году на рынок вышло 8 млн кв. м, что равнозначно 2019 году, – комментирует общую ситуацию на рынке столичного региона Дмитрий Волков, управляющий директор группы «Самолет». – Однако в рамках года выход был неравномерным: в I и II кварталах – менее 2 млн кв. м, а IV квартал стал рекордным по выходу новых объёмов на рынок – более 3 млн кв. м. Это связано с «отложенными» метрами, которые накопились весной-летом. Также объёмы вымыл высокий спрос, поэтому девелоперы активно начали выводить объёмы, которые были в запасах».

Источник: Сервис «Синица», 2021 г.

[1] В анализ включены новостройки, расположенные непосредственно в черте, а также поблизости от городов Долгопрудный, Мытищи, Балашиха, Реутов, Люберцы, Котельники, Видное (и Ленинский район), Одинцово, Красногорск, Химки. Районы, расположенные далее 7 км от МКАД в анализ не включались.