Кирилл Холопик, генеральный директор Института строительной отрасли.
Мы провели опрос с 12 по 17 августа 2021 года о том, какие специалисты могут считаться самыми главными в девелопменте. В нем приняли участие 98 профессионалов.. И могу сказать, что где-то уже с 40-го участника результаты менялись незначительно, и даже последовательность мест оставалась стабильной. В большинстве своем в голосовании приняли участие застройщики – 65,3%,но и другие профессиональные участники рынка – аналитики, ученые, заказчики, подрядчики, агентства недвижимости.
Итоговые голоса распределились достаточно интересно. Мы так и не смогли выявить, кто же самый главный в девелоперской компании. На протяжении всего голосования ноздря в ноздрю шли два вида специалистов – те, кто отвечает за правильный выбор земельного участка, и те, кто отвечает за создание девелоперского продукта ( проектировщики). Оба специалиста получили абсолютное равенство по итогам голосования – 67,3%
Третье место заняли люди, занимающиеся взаимодействием с органами власти (48%), что, в общем, является очень тревожным сигналом. Потому что в последние десятилетия государство делало все возможное, чтобы застройщики могли на рынке купить земельный участок, открыть генплан и правила землепользования застройки, административные регламенты для прохождения всех процедур, и как на западе, не заходя ни в один из кабинетов, пройти все процедуры в электронном виде. Нет, мы видим, что застройщики не только имеют специалистов по взаимодействию с органами власти, но ставят их роль на третье место.
Одинаковы й процент заняли менеджеры продаж, строители и те, кто осуществляет контроль над строительством (43,9%), затем идет пиар (34,7%) и взаимодействие с банками (32,7%). Раньше мы таких опросов не проводили, но понятно, что два года назад взаимодействие с банками не вошло бы даже в десятку.
Достаточно высокое место занимает юридическое сопровождение (19,4%), далее — подключение к сетям, и довольно низкий процент у IT-сопровождения (13,3%), хотя об этом сейчас очень многие говорят, как об обязательном успехе компании. Что только те девелоперы успешны на рынке, у кого бурно развивается продвижение IT-продукта, полная цифровизация бизнеса и автоматизация максимального количества решений.
Очень важным является разница в голосах между застройщиками и не застройщиками. Застройщики однозначно первое место (70,3%) отдают проектированию, специалистам, которые разрабатывают девелоперский продукт, а не застройщики – правильному выбору земельного участка (70,6%). Если взглянуть на ситуацию по взаимодействию с органами власти, важность этого специалиста считают, в первую очередь, не застройщики (53%), сами застройщики – только 45%. У них по важности такие специалисты уступают строителям (52%), тем, кто гарантирует качественные и своевременные работы на объектах (у не застройщиков те занимают всего лишь 30%).
Вес продаж и пиар примерно одинаковый, а вот при взаимодействии с банками разница существенная. Застройщики ценят этих специалистов намного выше (37%), чем не застройщики (23,5%). То же касается юридического сопровождения. Застройщики видят его важность намного выше, чем не застройщики – более чем в два раза.
И самое интересное, IT- сопровождение важным считают не застройщики (23,5%), застройщики ценности этих специалистов отводят лишь 7%. И более того, при голосовании застройщиков такие специалисты находятся чуть ли не на последнем месте. Они уступают и бухгалтерам, и специалистам по эксплуатации, обеспечивающих деятельность УК.
Это достаточно интересные результаты опроса, и я думаю, будет крайне интересно последить за этим через 1-3 года. Мой прогноз, что IT-специалисты будут расти в весе.
По материалам онлайн-эфира «Кадры в девелоперской деятельности».
