Когда мы продаём квартиру, мы всегда хотим заключить сделку, которая принесёт нам максимальную прибыль. Но продажу зачастую сопровождают определенные затраты: на оплату риелтора и оценщика, нотариуса…
Перед тем как продавать квартиру большинство людей задумывается над вопросом целесообразности ремонта. Кому-то кажется, что стоит переделывать всё, притом от начала и до конца, кому-то наоборот хочется поскорее избавиться от недвижимости несмотря на её состояние.
Косметический ремонт необходим
Анализ рынка недвижимости показывает, что основным фактором при выборе квартиры для потенциального покупателя является её визуальная привлекательность. Так что очевидным советом для продавцов станет осуществление хотя бы косметического ремонта.
Продажа квартиры, конечно, зависит от многих других факторов, но приятный внешний вид квартиры всегда будет привлекать новых покупателей. Даже легкий ремонт увеличивает шансы продажи квартиры по чуть более высокой цене. Однако не стоит перебарщивать и делать максимально вычурный дизайнерский ремонт. Основная проблема таких ремонтных работ в том, что покупатель скорее всего захочет переделать под себя хотя бы какие-то элементы интерьера, не тратьте ни время ни деньги. Никто не будет переплачивать за дорогие дизайнерские решения, да и получить прибыль — это всё ещё ваша приоритетная задача. Мнение архитекторов таково: при покупке квартиры расходы в 200 тысяч долларов и ремонта на такую же сумму, продажа не увеличится более чем на сумму в 300―330 тысяч долларов, а, значит, деньги вы потеряете.
Эксперты советуют качественно оформить вход в квартиру, возможно, даже начать с подъезда, чтобы покупатели не только любовались входным помещением, но и «привыкали к красоте». Для этого не требуется никаких кардинальных изменений, достаточно лишь вкрутить недостающие лампочки, заняться уборкой полов и лифта. При возможности окрасить подъезд, стоит ей воспользоваться. На удивление, это может поднять цену квартиры на пару-тройку тысяч долларов.
В новых домах ремонт не актуален
При продаже жилья в новых домах ремонт не столь актуален. Во-первых, минимальный ремонт в таких квартирах уже присутствует.
В новостройках делать ремонт необязательно, да и не нужно. Чтобы заинтересовать покупателя в вашей квартире, следует предложить несколько дизайнерских решений. Основная проблема в том, что покупатель не видит перспектив, которые предоставляет конкретная квартира. Зачастую покупатель привязывается к конкретной планировке, и будет не только сравнивать квартиру с другими и проводить аналогии и вживаться в предложенные ему планировки, говорит специалист.
Ремонт требует доплаты, но не чрезмерной
Если квартира не менялась на протяжении 5―10 лет, то, естественно, необходимо хотя бы косметическое улучшение жилья: переклеивание обоев, перекрашивание потолков, замена сантехники в ванной и туалете и т. п. Затраты на такие расходы окажутся не такими значительными, однако, они существенно могут повысить эффективность во внешнем виде.
Абсолютно противоположная ситуация сложится, если привлекать к ремонту архитектора-дизайнера, так как и затраченная сумма может значительно увеличится.
Работы архитектора значительно могут повысить расходы, особенно если речь идет об опытном дизайнере, который предложит несколько уникальных идей. Такая работа обойдется в районе двух сотен долларов за кв. м. Основную роль здесь играет европейское ценообразование, к которому пришли некоторые специалисты, то есть процентное соотношение реализации проекта и стоимости за работу, иногда цена достигает 5-10% от стоимости. Творческие решения дизайнера для комфортных условий проживания без шика обойдутся заказчику от 40-70 долларов за кв. м. ― такое мнение у специалистов.
